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碧桂园
3月30日，碧桂园（02007.HK）发布2024年业绩，期(qi)内，公司实现收入2528亿元，累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平(ping)方米(mi)。
2024年度碧桂园大幅度减亏。期(qi)内，归属公司股东的损失为328.35亿元，较2023年度的1784亿元下降81.6%。期(qi)末，碧桂园的总资(zi)产仍约10358亿元，净(jing)资(zi)产约513亿元。
截(jie)至2024年底，碧桂园共(gong)有总现金余额（现金及现金等价(jia)物与受(shou)限制现金之和）约298.97亿元，其中(zhong)现金及现金等价(jia)物约63.62亿元，受(shou)限制现金约235.35亿元。
期(qi)末，碧桂园有息负(fu)债2534.88亿元。其中(zhong)，银(yin)行(xing)及其他借(jie)款、优先票据、公司债券和可换股债券分别为1539.54亿元、730.84亿元、197.59亿元和66.91亿元。
碧桂园的债务中(zhong)，最大的部分为贸(mao)易及其他应(ying)付款，这部分没有利息，合计3948.57亿元。其中(zhong)，应(ying)付账款2039.78亿元；其他应(ying)付款项(xiang)1666.40亿元；其他应(ying)付税项(xiang)217.25亿元；应(ying)付职工薪酬25.14亿元。
稳资(zi)债方面，碧桂园称，公司高度关注债务风险化(hua)解的工作，今年初公告了(le)包括境外(wai)债务重组方案关键条款等一系列(lie)进(jin)展(zhan)，重组提案将实现大幅去杠杆化(hua)，目标(biao)是减少(shao)债务最多116亿美元、将到期(qi)时间(jian)延长至最多11.5年，以及目标(biao)是将加权平(ping)均借(jie)贷成本从(cong)重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。
目前，公司正在与债权人进(jin)行(xing)重组方案细节(jie)的磋(cuo)商，并争取相关债权人的支持。知情人士称，完成境外(wai)重组后，该部分债务将进(jin)入新的协议安排，可视(shi)为化(hua)解了(le)针对控股公司境外(wai)债务的违约风险。此外(wai)，待完成境外(wai)债务重组，公司有望确(que)认(ren)数百亿大额重组收益，净(jing)资(zi)产将逐步大幅增加。
对于恢复正常经营，杨惠妍在公司内部会议中(zhong)表示(shi)，对公司恢复正常经营非常有信心。“当前政策环境持续向(xiang)好，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。公司仍然(ran)有大量的资(zi)产，有优秀的团队，家族的持续支持，这些都为我们的未来发展(zhan)奠定了(le)坚实基础。”
保交房是恢复正常经营的基础。2022年，保交房近70万套、2023年超60万套、2024年38万套，近三年来，碧桂园累计交付房屋约170万套。
碧桂园透露，2025年仍有约21万套房屋的交付任(ren)务。碧桂园董事会主席杨惠妍此前在内部会议中(zhong)提出，2025年上半年，公司的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进(jin)入正常经营状态做好准备。
碧桂园在公告中(zhong)表示(shi)，未来集团将继续尽最大努力保障现金流的安全，加大力度盘活(huo)沉淀资(zi)产，持续精简组织架构并严(yan)格控制费用支出，积极(ji)考虑采(cai)取各种债务管理措施(shi)化(hua)解阶段性流动(dong)性压(ya)力。
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