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近日
奥一新(xin)闻注意到
有深圳市民(min)在人民(min)网“领导留言板”表示
深圳灼烁新(xin)区电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)
已连(lian)续发现(xian)诸多房(fang)屋质量问(wen)题
一路来关注
市民(min)留言
房(fang)屋出(chu)现(xian)多个质量问(wen)题
官(guan)方回应已责令开发商(shang)整改
该市民(min)表示，其在2024年11月由组织配(pei)租深圳市灼烁区电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)， 按照条约1月20号按时缴纳了(le)房(fang)租物业费，现(xian)在入住率还没(mei)有达20%。
“已经陆连(lian)续续发现(xian)多起(qi)房(fang)屋质量问(wen)题，屡次反应物业和开发商(shang)均没(mei)有得到妥善及时解决，致使我(wo)们(men)交(jiao)了(le)租金没(mei)办法入住的局势(shi)。”
该市民(min)在留言中称(cheng)，希望相关问(wen)题能 马上(shang)整改，安排施工职员入驻小区现(xian)场及时处置(zhi)惩罚，由住户验收(shou)合格以后再离场， 或停收(shou)取租金和物业费，整改完成以后通知住户验收(shou)再从新(xin)计收(shou)物业费。
针(zhen)对该市民(min)反应的情况，有关部(bu)分表示高度重视。3月10日，有关部(bu)分工作职员到现(xian)场核(he)查。根据核(he)查情况，有关部(bu)分向该市民(min)作出(chu)如下回复：
一、关于暂停收(shou)取租金与物业省事项
市民(min)提及的暂停收(shou)取租金与物业省事项，属条约履约范畴， 建议与配(pei)租单位及物业公(gong)司依据房(fang)屋租赁条约相关条目进(jin)行协商(shang)。如需执法征询或调解帮忙(mang)，可向属地街道办申(shen)请支持。
2、关于管(guan)道返水问(wen)题
经核(he)查，管(guan)道返水为异物梗塞致使， 开发商(shang)在维修过程中操作没(mei)有当致使管(guan)道出(chu)现(xian)漏(lou)点。现(xian)开发商(shang)已针(zhen)对外墙管(guan)道渗漏(lou)问(wen)题完成修复工作，并对梗塞管(guan)道进(jin)行疏通。目前室内墙体尚(shang)处于枯燥阶(jie)段，待(dai)其天(tian)然枯燥后，将按计划逐步开展室内墙面(mian)修复及后续恢复工作。该部(bu)分已责令开发商(shang)及物业公(gong)司做好(hao)相关业主(zhu)的沟通服务，确保整改期间住户生活便利，并对梗塞管(guan)道进(jin)行疏通。目前室内墙体尚(shang)处于枯燥阶(jie)段，待(dai)其天(tian)然枯燥后，将按计划逐步开展室内墙面(mian)修复及后续恢复工作。 该部(bu)分已责令开发商(shang)及物业公(gong)司做好(hao)相关业主(zhu)的沟通服务，确保整改期间住户生活便利，并将持续跟踪(zong)整改落实情况。
三(san)、关于外墙清洗(xi)问(wen)题
据开发商(shang)反应，电建洺悦鹏(peng)著项目人材住房(fang)托(tuo)付住户办理入住前完成了(le)寝室、阳台部(bu)位的外窗清洗(xi)。 2月24日至3月3日，对厨房(fang)、卫生间外窗进(jin)行清洗(xi)。该部(bu)分已责成开发商(shang)和物业公(gong)司做好(hao)服务工作，如住户发现(xian)房(fang)屋外窗存在污染（非个人改造形成，水迹，灰尘等没(mei)有在处置(zhi)惩罚范围）可联系物业管(guan)家上(shang)门核(he)实，物业公(gong)司将在网络后统一安排处置(zhi)惩罚完善。
4、关于厨房(fang)水盆掉(diao)落问(wen)题
针(zhen)对您反应的发生三(san)起(qi)厨房(fang)水盆掉(diao)落现(xian)象，该部(bu)分已马上(shang)通报开发商(shang)进(jin)行排查。据反应，三(san)处水盆掉(diao)落为工人安装没(mei)有到位致使，现(xian)已维修终了(le)。 3月10日，该部(bu)分约请相关行业专家到现(xian)场查看，同时要求开发商(shang)和物业公(gong)司积极排查，避免再次出(chu)现(xian)此问(wen)题。为保证住户使用，开发商(shang)将于3月20日至4月5日开启房(fang)屋主(zhu)动保养流动，届时将对厨房(fang)水盆安装情况进(jin)行排查和进(jin)行二(er)次加固，并对房(fang)屋特定部(bu)位进(jin)行保养，详情可征询物业管(guan)家。
奥一新(xin)闻记者检索发现(xian)， 深圳市住房(fang)和建设局曾在2024年11月20日发布《深圳市住房(fang)保证署关于安联尚(shang)璟府等六个项目保证性租赁住房(fang)配(pei)租有关事项的通告》，个中提到电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)项目位于灼烁区灼烁街道光侨(qiao)路与华夏路交(jiao)汇处西北侧， 项目提供房(fang)源总套数为365套，个中122套为建筑面(mian)积65-70㎡的两房(fang)，243套为建筑面(mian)积85-90㎡的三(san)房(fang)。
图源：深圳市住房(fang)和建设局
图源：电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)售(shou)楼部(bu)
曾遭赞扬
同一项目曾被指未达托(tuo)付条件
官(guan)方称(cheng)已取得竣工立案
公(gong)然资料显示，电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)位于深圳市灼烁区灼烁街道光侨(qiao)路与华夏路交(jiao)汇处西北侧， 由央企中国电建团体旗(qi)下的深圳市福粤置(zhi)业有限公(gong)司开发，是(shi)电建地产在灼烁区打造的第三(san)个室庐项目。 该项目总占地面(mian)积约2.2万平方米(mi)，总建筑面(mian)积约12.6万平方米(mi)，容积率为4.4，绿化率40%，计划4栋(dong)室庐楼，总户数612—614套，主(zhu)力户型为建面(mian)约88—108㎡的3—4房(fang)平装修室庐。
图源：灼烁区政府在线
奥一新(xin)闻记者注意到， 早在客岁8月，就有市民(min)在领导留言板上(shang)反应过电建洺悦鹏(peng)著花园(yuan)开发商(shang)未达到楼盘托(tuo)付条件，强制业主(zhu)收(shou)房(fang)的情况。
该市民(min)称(cheng)，开发商(shang)在工地开放日答应的整改未落实、公(gong)共区域未完工的情况下收(shou)回收(shou)房(fang)通知， 且刻意将收(shou)房(fang)手续安排在工作日并采(cai)纳预(yu)约制，严峻(jun)限制验房(fang)时间，阻碍业主(zhu)利用合法查验权。
针(zhen)对条约中“收(shou)到通知书(shu)10日内验收(shou)、逾期视为主(zhu)动收(shou)房(fang)”的条目， 该市民(min)明确表示异议——因开发商(shang)未提供达标房(fang)屋及合理验收(shou)据件，以是(shi)没(mei)法正常验收(shou)房(fang)产的违约义务应由开发商(shang)负担。
针(zhen)对这一赞扬，2024年9月14日， 深圳市灼烁区住房(fang)和建设局曾回应表示：
关于托(tuo)付标准问(wen)题
据开发企业核(he)实反应，根据条约第九条约定“托(tuo)付前应取得《深圳市建设工程竣工验收(shou)立案（回执）》”， 该项目于2024年5月1日已取得竣工立案回执，已达到条约约定的托(tuo)付条件。
关于验房(fang)时间相关问(wen)题
开发企业已于2024年8月25日谐和会(hui)上(shang)明确将时间 延(yan)长至2024年9月4日，并视托(tuo)付情况安排后续验房(fang)计划，充分保证业主(zhu)验房(fang)需求。
···
央企电建地产
深圳项目曾陷托(tuo)付争议
奥一新(xin)闻记者检索后了(le)解到， 中国电建地产团体有限公(gong)司（简称(cheng)“中国电建地产”）重构成立于2005年11月， 是(shi)国务院国资委核(he)定的首批16家主(zhu)营房(fang)地产开发与经营业务的中央企业之一。该公(gong)司是(shi)《财富(fu)》世界500强中国电建旗(qi)下房(fang)地产开发及乡村(cun)综合运营业务的独一平台。
奥一新(xin)闻记者注意到， 中国电建地产（深圳）有限公(gong)司旗(qi)下的其它项目也(ye)出(chu)现(xian)过类似 托(tuo)付质量没(mei)有达标、业主(zhu)拒绝收(shou)房(fang)的情况。记者检索发现(xian)，2021年7月，深圳市市场监(jian)视管(guan)理局灼烁监(jian)管(guan)局曾宣布一份行政处罚决定书(shu)，处罚内容为：根据举报， 电建地产（深圳）有限公(gong)司开发的“电建地产洺悦府”项目对外宣传广告内容涉嫌虚假宣传，并决定罚款26.18万元。
图源：中国房(fang)地产报
根据中国房(fang)地产报此前报道称(cheng)，在2022年8月30日，即电建洺悦府项目的条约约定交(jiao)房(fang)日， 该项目异样由于货没(mei)有对板、托(tuo)付质量等问(wen)题，遭受到了(le)当时业主(zhu)的拒绝收(shou)房(fang)及维权。
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