招商银(yin)行：11月1日(ri)起实施存量房贷利率新(xin)机制,调整,贷款(kuan),定价
新(xin)京(jing)报讯 10月31日(ri)，招商银(yin)行发布关于完(wan)善存量个人住房贷款(kuan)利率定价机制的公告，全文以下：
尊敬(jing)的招商银(yin)行客户：
为贯彻落实党地方、国务院决议安排，促进房地产市场平稳健康发展，根据《我国人民银(yin)行公告〔2024〕第11号(hao)》相干请求，我即将依法有(you)序(xu)完(wan)善存量个人住房贷款(kuan)利率定价机制，现就详细事宜公告以下：
一 适用(yong)范围
我行发放的以贷款(kuan)市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基(ji)准的浮动利率商业性个人住房贷款(kuan)。
二 利率定价调整规则(ze)
（一）利率加点值调整
存量房贷利率加点值高于上季度全国新(xin)发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可请求调整利率加点值。从新(xin)约(yue)定的加点值没(mei)有(you)低于上季度全国新(xin)发放房贷利率平均加点值加30BP，且没(mei)有(you)低于从新(xin)约(yue)准时所在城市房贷利率加点上限（若有(you)），详细加点值根据市场供求、客户资信环境、贷款(kuan)担保变化等因素确(que)定。利率加点值变更见效(xiao)后，将从变更见效(xiao)日(ri)的当日(ri)最(zui)先实行。
全国新(xin)发放房贷利率平均加点值=人民银(yin)行最(zui)新(xin)宣布的上季度全国新(xin)发放房贷平均利率-该(gai)利率对应季度内各月宣布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新(xin)发放房贷平均利率以人民银(yin)行官方网(wang)站利率政策栏目宣布的为准。
（二）重定价周期调整
存量房贷客户可请求调整重定价周期，挑选按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原(yuan)贷款(kuan)条约(yue)每一年1月1日(ri)重定价的，以调整后重定价周期确(que)定的对应月份的1日(ri)为重定价日(ri)；以贷款(kuan)发放日(ri)对月对日(ri)重定价的，以调整后重定价周期和(he)贷款(kuan)发放日(ri)期确(que)定的对应日(ri)期为重定价日(ri)。重定价周期变更见效(xiao)后，将从变更见效(xiao)日(ri)的当日(ri)最(zui)先实行。
贷款(kuan)存续(xu)期内仅可调整一次重定价周期。
（三）对付(fu)固定利率或贷款(kuan)基(ji)准利率定价的房贷，客户需先请求转换为以LPR为定价基(ji)准的浮动利率贷款(kuan)（以最(zui)近一个月LPR转换为加点方式，加点值等于原(yuan)条约(yue)利率程(cheng)度与最(zui)近一个月响应期限LPR的差值），再请求按上述规则(ze)举行利率定价调整。利率定价方式转换后，没(mei)有(you)得再转回(hui)固定利率或贷款(kuan)基(ji)准利率。
（四）北京(jing)、上海、深圳等地区(qu)的二套房贷，如切合“二套转首套”房贷条件的，客户可向(xiang)我行请求“二套转首套”，经我行考核切合条件后转成首套房贷，再按上述调整规则(ze)举行利率调整。“二套转首套”请求以当地政策为准。
三 操持方式
（一）利率加点值调整请求
浮动利率贷款(kuan)客户可登陆招商银(yin)行App，经过“我的贷款(kuan)-贷款(kuan)纪录” 的“贷款(kuan)详情”检察名下房贷以后的利率加点值。切合条件的客户，自2024年11月1日(ri)起，可经过招商银(yin)行App“我的贷款(kuan)-贷款(kuan)纪录”点击(ji)“存量房贷利率调整”，请求利率加点值调整。
（二）重定价周期调整请求
客户可经过招商银(yin)行App“我的贷款(kuan)-贷款(kuan)纪录”的“贷款(kuan)详情”检察名下房贷以后的重定价周期。我即将没(mei)有(you)晚(wan)于2024年11月15日(ri)最(zui)先受理重定价周期调整请求。我行后续(xu)将经过“招商银(yin)行个人贷款(kuan)”公众号(hao)发布线上请求操纵指引(yin)。
（三）“固转浮”请求
自2024年11月1日(ri)起，对付(fu)以后以固定利率或贷款(kuan)基(ji)准利率定价的房贷，客户可经过招商银(yin)行App“我的贷款(kuan)-贷款(kuan)纪录”点击(ji)“存量房贷利率调整”，请求转换为以LPR为定价基(ji)准的浮动利率。转换后，如切合上述利率调整规则(ze)，可继承请求调整利率加点值和(he)重定价周期。
若有(you)需要，您也可按上述时候安排，联系(xi)原(yuan)贷款(kuan)办事行请求操持上述营业。
四 温馨提示
（一）调整完(wan)成后，您可在招商银(yin)行App“我的贷款(kuan)-贷款(kuan)纪录”经过“贷款(kuan)详情”查询(xun)调整效(xiao)果。
（二）为维护您的权益(yi)，请您关注(zhu)人民银(yin)行官网(wang)利率政策栏目每季度第一个月最(zui)后一个工(gong)作(zuo)日(ri)宣布的上季度全国新(xin)发放房贷平均利率值，如切合调整条件，可向(xiang)我行提出请求。
（三）我行协商调整条约(yue)定价没(mei)有(you)收(shou)取任何办事用(yong)度。我行没(mei)有(you)托付(fu)官方渠道之外的任何机构、人员(yuan)代为操持，请您谨防各种方式的欺骗流动，保障财产和(he)信息安全。
（四）我行后续(xu)将清算存量房贷利率定价机制的罕见问答，您可以经过“招商银(yin)行个人贷款(kuan)”微(wei)信公众号(hao)举行查阅。
（五(wu)）若有(you)相干政策调整，以我行最(zui)新(xin)宣布政策为准。
若有(you)其他疑问，请咨询(xun)原(yuan)贷款(kuan)办事行或拨打95555客服热线。
谢谢您对我行一如既往的明白与支持！
特此公告。
招商银(yin)行股份有(you)限公司(si)
2024年10月31日(ri)
编辑 陈艳(yan)婷